Mariana Anselmo
O que te separa da sua casa dos sonhos? Dinheiro? Então, aprender a escolher o melhor financiamento para construção e realiza o seu sonho!
Você também está na jornada de construir sua casa própria? Então, vamos falar de um assunto que pode fazer toda a diferença na realização desse sonho: o melhor financiamento para construção!
Vamos falar a verdade: quando pensamos em financiamento para construir, a Caixa Econômica Federal é o primeiro banco que vem à mente, né? Mas existem outras opções que você deve olhar antes de tomar sua decisão. A cena financeira está mudando e surgem mais e mais jeitos de conseguir o seu empréstimo.
Pensando nisso, vamos desvendar esse mistério e te ajudar a escolher a melhor linha de crédito para dar vida ao seu sonho. Preparado? Então, continue com a gente!
Escolhendo o melhor financiamento para construção
Construir sua própria casa passa por uns passos: comprar o terreno, pagar os operários, comprar materiais.
Antigamente, só era possível financiar a construção mesmo. Então, primeiro você tinha que ter o dinheiro para comprar o terreno do seu bolso e depois pegar o empréstimo para colocar a casa de pé. Mas a boa notícia é que agora dá pra fazer tudo de uma vez!
Você consegue um crédito que cobre terreno + construção. Primeiro passo: decidir o que você vai financiar – terreno e construção, só construção ou só os materiais. E aí, qual é o valor estimado?
Essa é uma pergunta-chave, porque raramente um banco vai liberar 100% do valor. Então, saber o valor total te ajuda a entender quanto você precisa ter guardado antes de pedir dinheiro ao banco.
Por exemplo, se você tem um planejamento que vai gastar cerca de R$100 mil e o banco aprova o financiamento de 80%, então, você precisa ter pelo menos R$20 mil na sua reserva antes de bater na porta deles.
Outra dica boa: tente financiar o mínimo possível e não esqueça de contar as taxas, impostos. Eles vão colocar tudo isso na ponta do lápis. Ah, outra dica muito boa é: tente ao máximo não deixar que a parcela do financiamento passe dos 30% da sua renda bruta.
Mas peraí, quais são os requisitos?
Bancos têm regras, né? Pra pegar um empréstimo desse porte, você, geralmente, precisa:
- Ser maior de 18 anos ou já ser emancipado
- Ter um bom histórico financeiro
- Usar o imóvel para moradia própria
- Comprovar que você tem como pagar
Mas quais os papéis e documentos necessários? Relaxa, a gente te ajuda!
Cada banco tem sua listinha, e quanto mais alto o empréstimo, mais papéis você precisa. Por exemplo, para um imóvel menor de 80 m², na Caixa, só precisam dos projetos básicos. Já para casas maiores, é preciso até os projetos estruturais.
Normalmente, os documentos que você vai precisar são:
- Autorização da prefeitura para a construção
- Planta baixa, fachadas e planos auxiliares
- Um calendário que mostra quanto e quando você vai gastar (cronograma físico-financeiro)
- Uma lista do que você vai usar, como os serviços e materiais (memorial descritivo)
Quer mais uma dica de outro na hora de olhar o melhor financiamento? Fique atento ao CET, o Custo Efetivo Total. Aqui, você vai ver todas as taxas e gastos da operação para saber quanto vai pagar no fim das contas. Ele inclui o valor principal, os juros, os impostos, seguro e outras taxas.
Normalmente, aparece como uma taxa de juros anual. Aí você compara o CET de várias opções, tipo de um banco com 180 e 360 parcelas.
E olha só, tem mais coisa pra checar:
- O máximo que dá pra financiar
- Quantas parcelas você vai encarar
- Prazo para construção
- Se dá pra usar o FGTS
- Como funciona a correção das parcelas
Como comparar as opções e escolher o melhor financiamento
Hoje em dia, quase todo banco tem um simulador no site. A sugestão é montar um perfil igual para todos e simular em pelo menos 3 lugares diferentes. Mas é para usar o mesmo perfil, hein?! Isso faz toda diferença no resultado e você só pode comparar iguais.
Algumas opções famosas são:
- Caixa Econômica Federal
- Crédito Material de Construção BB
- Crédito imobiliário Bradesco
- Minha casa minha vida
Depois das simulações, compare o CET e as taxas de juros. E não se esqueça de olhar as regras para sair do contrato, caso necessário. Isso é bem importante.
E tem mais, se você não está com pressa para começar a obra, o Consórcio pode ser uma boa. Sem juros e o custo é menor. Mas, lembra que o dinheiro só vem por sorteio ou leilão.
E aí, pronto pra escolher o melhor financiamento para construir a sua casa dos sonhos? Com essas dicas, você tá no caminho certo! Bora lá, conquistar o sonho da casa própria!
E com o financiamento em mãos, você pode contar com a TUL para ter os melhores produtos, desde material de obra até acabamentos. A gente entrega em todo estado de São Paulo e é fácil, rápido e você ainda tem entrega gratuita!
